【判断题】
房地产投资具有不可逆性和可延期性,也就具有了期权性质。( )
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答案解析
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第1题:
下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有( )。
A.土地费用
B.权益投资比率
C.运营费用
D.开发期
E.贷款利率第2题:
风险分析中的风险估计阶段,需要开展的工作包括( )。
A.风险估算
B.分析风险概率分布情况
C.辨识风险发生的原因
D.检验各风险变量是否相关
E.提出应对风险的建议第3题:
风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。 ( )第4题:
某商品房交易估价,评估人员采用市场比较法估价,收集了四个近期成交的案例资料见表3-24。 {{B}}表3-24案例资料{{/B}}
比较因素
| 待估宗地
| 实例A
| 第5题: 2006年1月,由于近年来房地产波动较大,××市市中心一套经营性房地产业主欲将其物业出售,某欲购买者委托房地产评估公司对其现价进行价值计估,该房地产于 2001年1月获得土地使用权证,使用权期限为40年,房屋经评估其耐用年限为70年。周边有3个类似交易案例,其中甲案例交易日日期为1998年,距离估价对象70m,结构完好,比准价格为5000元/(m2;乙案例交易日期为2004年,距离估价对象100m,比准价格为6000元/m2,丙案例交易日期为2004年,距离估价对象50m,但是房屋曾遭受过火灾,比准价格为6500元/m2 |
若按收益法估算,该房地产的收益年限应该为()年。A.70 B、40 C.35 D.34
第6题:不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析,是在风险因素确定发生概率为未知条件下的风险数据。( )
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