| 价格鉴证师考试每日一练（2019/10/31） |
| 第1题：下列关于政府定价成本与企业会计成本区别的说法中，错误的是( )。
A．成本核算的目的不同 B．成本核算的基础不同 C．成本核算所依据的会计制度和会计准则不同 D．成本补偿方式不同 |
| 【单选题】： |
| 第2题：商誉是不可确指的无形资产，鉴证其价值时可用企业所有无形资产价值扣除( )得到其价值。
A．有形资产价值 B．成本费用 C．正常收益 D．单项可确指无形资产价值 |
| 【单选题】： |
| 第3题：法具有的特征有( )。 ①国家制定或认可 ②体现一定社会公正价值目标 ③以权利和义务为基本内容 ④由国家强制力保证实施 ⑤符合社会大多数人意志 A．①②③ B．①③④ C．①②③④⑤ D．①②③④ |
| 【单选题】： |
| 第4题：成本加成定价法的优点是()。 A．没有考虑成本构成的各种因素 B．计算简单、简便易行 C．忽视了市场竞争和供求变动的影响 D．只能用于非常规的、事先难以计算成本的工程或产品的定价 |
| 【单选题】： |
| 第5题：()是指将政府价格主管部门核定的一个收费项目分解为两个或者多个不同项目进行收费。 A．重复收费 B、分解收费项目 C．扩大收费范围收费 D、自立收费 |
| 【单选题】： |
| 第6题：一、鉴证标的 法院委托价格认证中心对一宗七通一平的待开发建设的空地进行地价鉴证。该宗土地的面积为4000m2，建筑容积率为2.5，拟开发建设为写字楼，土地使用权年期为50年。鉴证人员通过市场调查和项目可行性分析，确定该项目建没开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后能够对外出租，可出租面积占建设面积的75%，每平方米建筑面积的年租金预计为480元，年租金损失以一个月租金计。房屋出租中每年的经营费用包括：管理费按年租金的5%计，年维修费按年租金的8%计，租赁税金按年租金的12%计，保险费不计。建筑费预计每平方米建筑面积为1500元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%。销售税费按不动总价的10%计。假设当地银行的年贷利率为6%，土地还原利率和不动产综合还原利率均为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的12%。 二、测算过程 (一)测算不动产总价 1．不动产建筑面积=土地面积×容积率=4000×2.5=10000(m2) 2．不动产年纯收益=480×10000×75%×[1-(5%+8%+12%)]=2700000(元) 3．不动产尚可收益年期为50年 4．不动产总价=2700000/8%×[1-1/(1+8%)50]=33030409(元) (二)测算建筑费和专业费 建筑费及专业费=1500×10000×(1+10%)=16500000(元) (三)测算利息 利息=地价×[(1+6%)1-1]+建筑费及专业费×[(1+6%)1-1] =0.06×地价+990000 (四)测算销售税费 销售税费=不动产总价×10%=33030409×10%=3303041(元) (五)测算利润 利润=不动产总价×利润率=33030409×12%=3963649(元) (六)测算地价 地价=不动产总价-建筑费及专业费-利息-销售税费-利润 =33030409-16500000-(0.06×地价+990000)-3303041-3963649 =8273719-0.06×地价 解得： 地价=7805395(元) |
| 【分析题】： |
| 第7题：与财产权有关的财产权是指______ A．是指非所有人按自己的意志支配所有人财产的权利 B．是指非所有人对所有人的财产享有的占有和收益的权利 C．是指非所有人可以依法享有对财产收益的分配的权利 D．是指非所有人对所有人财产的继承权 |
| 【单选题】： |
| 第8题：一项非专利技术越成熟，其( )。
A．风险越大 B．获利能力越差 C．卖价越低 D．价值越大 |
| 【单选题】： |
| 第9题：当市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态时，( )可以在全国范围或者部分区域内采取临时集中定价限制、部分或者全面冻结价格的紧急措施。
A．国务院 B．发改委 C．工商管理总局 D．价格部门 |
| 【单选题】： |
| 第10题：全国性的价格串通行为由( )认定。
A．国务院 B．国务院价格主管部门 C．工商行政管理局 D．国税局 |
| 【单选题】： |
