| 房地产经纪人考试模拟试题（2019/11/11） |
| 第1题：二手房代理业务开拓的关键是( )。
A．市场研究 B．争取客户 C．洽谈业务 D．品牌经营 |
| 【单选题】： |
| 第2题：屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有()。 A、顶棚 B．永重结构层 C．防潮层 D．保温隔热层 E．层面 |
| 【多选题】： |
| 第3题：门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。 A．2～5 B、4～6 C．6～10 D、8～12 |
| 【单选题】： |
| 第4题：某一房地产的( )价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值
A、市场价值 B、投资价值 C、成交价值 D、使用价值 |
| 【单选题】： |
| 第5题：某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A.389．65 B.365．12 C.356．45 D.300．86 |
| 【单选题】： |
| 第6题：(四)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积80m2、单价为5 000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅。 李某办理房地产抵押贷款，额度最高可达到()万元。 A、20 B．24 C．28 D．32 |
| 【单选题】： |
| 第7题：以下说法正确的是()。 A、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求 B．由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求 C．由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求 D．由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求 E．由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求 |
| 【多选题】： |
| 第8题：关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（ ）。
A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批 B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 C.征收农用地的，应办理农用地转用手续 D.征收土地实行一级审批制度 |
| 【单选题】： |
| 第9题：创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为()等。 A．文化概念 B．战略概念 C．区位概念 D．品质概念 E．生活概念 |
| 【多选题】： |
| 第10题：房地产经纪行业管理三种模式的主要区别是：( )。 A．管理主体有所不同 B．管理客体有所不同 C．管理内容有所不同 D．因主体不同而导致的管理手段有所不同 E．管理目的有所不同 |
| 【多选题】： |
| 第11题：下列违约行为中，（ ）是时间上的不完全履行。
A.履行不当 B.履行不能 C.履行迟延 D.履行拒绝 |
| 【单选题】： |
| 第12题：房地产经纪合同的主要类型有()。 A、房地产代理合同与房地产居间合同 B．房地产买卖经纪合同与房地产租赁经纪合同 C．房地产买方代理合同与房地产卖方代理合同 D．新建房经纪合同与二手房经纪合同 E．土地经纪合同与房产经纪合同 |
| 【多选题】： |
| 第13题：共用题干： 某开发商在同一时期准备销售一个住宅小区和一个高档次写字楼，因此他需要建立一个合理的营销推广组织。要求能集中精力管理不同的产品，不用考虑成本费用问题，并确定一套合理的广告方式，他应该做好哪些工作 为了使消费者对产品产生深刻的印象，广告宣传方式中应突出()。A．建筑结构的坚固和耐用 B．产品的特殊功能有明显的区别和优势，以增加选择性要求 C．产品的良好品质，吸引高消费用户 D．产品价格低廉的特点 |
| 【多选题】： |
| 第14题：一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是（ ）。
A.寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B.寻找卖点、重点推荐、广告营销 C.提炼卖点、内部推广、外部营销 D.寻找卖点、客户配对、重点推荐 |
| 【单选题】： |
| 第15题：甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为( )年
A、37 B、40 C、47 D、50 |
| 【单选题】： |
| 第16题：根据网上累计投标询价发行的规则，当有效申购数量小于或等于公开发行总量时，认购价格为询价区间的底价。() |
| 【判断题】： |
| 第17题：个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。
A.定额税率 B.比例税率 C.风险税率 D.累进税率 |
| 【单选题】： |
| 第18题：研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目（ ）。
A.市场定位 B.形象定位 C.客户定位 D.产品定位 |
| 【单选题】： |
| 第19题：签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的事项有（ ）。
A.合同的签约人必须是合法的当事人，不得委托他人代签 B.合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 C.合同签约日期即为生效日期 D.在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 E.实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统 |
| 【多选题】： |
| 第20题：房地产经纪人要学习和培养的能力包括()等。 A．理解他人意向的能力 B．头脑清晰并迅速做出反应的能力 C．观察能力 D．分析房产买卖双方交流问题的能力 E．保持客观冷静的能力 |
| 【多选题】： |
