| 房地产经纪人考试模拟试题（2019/11/5） |
| 第1题：下列经济活动中，需要补交地价的有（ ）。
A.出租商品房 B.提高容积率 C.延长土地使用期限 D.转让经济适用住房 E.工业用地改为商业用地 |
| 【多选题】： |
| 第2题：房地产经纪人员的天职就是（ ）。
A.降低交易成本 B.加速房地产流转，提高房地产资源配置效率 C.保障交易成本 D.抬高市场价格 |
| 【单选题】： |
| 第3题：新建商品房销售人员上岗考核通常由（ ）组织进行。
A.项目销售经理 B.项目策划人员 C.项目负责人 D.专业法律人员 |
| 【单选题】： |
| 第4题：以下不属于行纪人权利的是（ ）。
A.请求报酬权 B.介人权 C.提存权 D.验收权 |
| 【单选题】： |
| 第5题：品牌建设是指企业以()为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。 A．诚信 B、质量 C．价值 D、管理 |
| 【单选题】： |
| 第6题：公共关系促销的特点包括()等方面。 A．有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点 B．有利于明确活动原则及策划的依据 C．有利于赢得客户 D．有利于塑造企业和产品的良好形象 E．有利于开展创造性销售活动 |
| 【多选题】： |
| 第7题：房地产中介服务是一种服务性的（ ），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金
A．政府行为 B．行政职能 C．经营活动 D．义务活动 |
| 【单选题】： |
| 第8题：个人住房抵押贷款的期限最长为( )年。
A．10 B．15 C．20 D．30 |
| 【单选题】： |
| 第9题：房地产市场营销具有( )等特征。 A．不受区域影响 B．消耗时间较长 C．具有动态性 D．受政策法律影响较大 E．受消费者心理预期影响较大 |
| 【多选题】： |
| 第10题：我国内地将房地产经纪人员分为（）。
A．房地产经纪人和房地产销售人员 B．地产代理(个人)和营业员 C．经纪人和经纪营业员 D．房地产经纪人和房地产经纪人协理 |
| 【单选题】： |
| 第11题：房地产经纪代理合同通常是：()。 A．书面合同 B、口头合同 C、标准合同 D、电子合同 |
| 【单选题】： |
| 第12题：根据下列材料，请回答1-5题：甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2007年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。
（1） 下列关于甲公司的表述中，正确的为（ ）。 A.甲公司是机构法人 B.甲公司的所有门店都具有法人资格 C.各个门店可独立开展房地产经纪业务 D.甲公司对门店解散后未清偿的债务负有责任 （2）适宜甲公司选择的经营模式为（ ）。 A.多店模式 B.连锁店模式 C.直营连锁模式 D.特许加盟连锁模式 （3）甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与（ ）因素的匹配程度。 A.信息资源 B.企业历史 C.人力资源 D.管理水平 （4）甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是（ ）。 A.业务培训 B.对外交流机会 C.纠纷调解 D.更多的房源、客源信息 （5）甲公司发起建立房源、客源信息共享系统，需要建立的运行规则有（ ）。 A.规定佣金的分配方式和佣金支付时间 B.规定系统使用成员不能与非系统使用成员共享系统内的信息 C.规定系统使用成员之间的处事原则 D.规定系统使用成员不能通过系统之外的其他途径获取信息 |
| 【分析题】： |
| 第13题：选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过
A、1/2 B、1/3 C、2/3 D、3/4 |
| 【单选题】： |
| 第14题：下列房地产中，不得抵押的有( )。 A、耕地 B．村办企业厂房 C．列入城市房屋拆迁范围的房屋 D．宅基地 E．已经设定抵押权的房地产 |
| 【多选题】： |
第15题：在测量中，影响精确度误差的因素很多，误差的存在是不可避免的，《房产测量规范》中规定以中误差为评定精确度的标准，以两倍中误差作为限差。计算中误差的方程式是：( )。
 式中 i——观测值的序号，i=1，2，…N； N——观察值的个数。 |
| 【单选题】： |
| 第16题：居住区用地按不同的功能可分为（ ）。
A.住宅用地 B.公共服务设施用地 C.道路用地 D.绿地 E.基础配套设施用地 |
| 【多选题】： |
| 第17题： |
| 第18题：邻里中心型的商圈称为( )。
A．地域商圈 B．生活商圈 C．中央商务区 D．市场商圈 |
| 【单选题】： |
| 第19题：下列关于行政复议的概念和性质，说法不正确的是（ ）。
A.行政复议是一种行政行为 B.行政复议不是一种行政行为 C.行政复议是行政机关的一种救济手段 D.行政复议是一种依法申请的行政行为 E.行政复议是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式 |
| 【多选题】： |
| 第20题：房源的开拓原则不包括()。 A．片面性 B、及时性 C．集中性 D、持续性 |
| 【单选题】： |
