| 房地产经纪人考试模拟试题（2019/10/24） |
| 第1题：识别风险是风险管理的基础，进行风险识别时所要解决的主要问题是()。 A、风险因素 B．风险性质 C．风险后果 D．风险分析 E．风险防范 |
| 【多选题】： |
| 第2题： (小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) |
| 第3题：房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（ ）。
A.房地产登记机构 B.房地产估价机构 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪人 E.房地产经纪人协理 |
| 【多选题】： |
| 第4题：商品房预售合同转让，是指买受人将其所购的预售商品房再转让给他人的行为，双方应签订( )。
A．预售房买卖合同 B．预售房转让协议书 C．预售合同权益转让书 D．预售合同过户书 |
| 【单选题】： |
| 第5题：当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。 A．条形基础 B、桩基础 C．筏板基础 D、独立基础 |
| 【单选题】： |
| 第6题：以下不属于物业服务企业义务的是（ ）。
A.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 B.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C.接受有关行政主管部门的监督管理 D.接受业主委员会和业主及使用人的监督 |
| 【单选题】： |
| 第7题：房地产经纪机构的激励机制不包括（ ）。
A.目标激励 B.薪酬激励 C.情感激励 D.尊重激励 |
| 【单选题】： |
| 第8题：房地产市场调查中，最常用的调查方法是( )。
A．直接观察法 B．行为记录法 C．访问法 D．实验法 |
| 【单选题】： |
| 第9题：根据材料回答1-4题： 张某到B房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来．登个记”。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给张某。张某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，张某才知道这名经纪人叫段某。
一天后，张某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与张某联系，说有客户承租张某的房屋。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，张某接到段某电话，要张某请她吃饭，理由是：她接待张某并办理出租客户登记手续后，张某的房屋才顺利出租。 （1）经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有（ ）。 A.在店内穿无跟凉鞋、超短裙 B.接待客户时礼仪不周 C.段某打电话给业主，让业主请客吃饭 D.未能为张某寻找到合适的承租方 （2）张某房屋出租后，应当（ ）。 A.减半支付佣金 B.支付佣金给段某 C.支付佣金给雷某 D.按标准支付佣金 （3） 关于上述经纪活动，下列选项正确的是（ ）。 A.段某与雷某之间存在转委托关系 B.B房地产经纪公司与雷某之间存在转委托关系 C.B房地产经纪公司与雷某共同完成该经纪事务 D.B房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系 （4）针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是（ ）。 A.雷某确认房源详细资料 B.雷某介绍客户给张某 C.未能为张某寻找到合适的承租方，段某私自委托另一中介公司的雷某，请雷某提供承租方的信息 D.张某、雷某都应向段某支付佣金 |
| 【分析题】： |
| 第10题：作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将()作为定价时考虑的内容。 A．开发商的回款目标 B．企业的规模 C．开发商的经济实力 D．竞争项目的实力 E．企业运营战略 |
| 【多选题】： |
| 第11题：按照现行规定，进口机械产品成套散件或零部件，每套价格总额已经达到同型号整机价格的40%及以上的，视同整机进口，海关按照整机进口的规定办理进口手续。() |
| 【判断题】： |
| 第12题：随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为( )。
A．抽样调查 B．典型调查 C．重点调查 D．普遍调查 |
| 【单选题】： |
| 第13题：适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的国有建设用地使用权出让方式是（ ）。
A.协议方式 B.挂牌方式 C.招标方式 D.拍卖方式 |
| 【单选题】： |
| 第14题：利用联机系统获取房地产经纪信息，属于：()。 A．收集公开传播的房地产经纪信息 B、从有关单位内部获取房地产经纪信息 C．现场收集 D、利用网络获取 |
| 【单选题】： |
| 第15题：下列关于房改住房出售的表述中，正确的是( )。 A．出售房改住房需要征求参加房改购房时同住人的意见 B．参加房改购房时的同住人应该在房屋买卖合同中明确表示同意出售 C．出售的房改住房如果还有共有人，共有人需要在房屋买卖合同中签字盖章 D．出售房改住房需要得到房主所在单位领导的同意 |
| 【分析题】： |
| 第16题：在商品住宅需求的价格弹性大于1的情况下，商品住宅的价格下降1%将使商品住宅的需求( )。
A．增加1%以上 B．增加1%以下 C．减少1%以上 D．减少1%以下 |
| 【单选题】： |
| 第17题：变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括（ ）。
A.半距 B.全距 C.平均差 D.方差 E.标准差 |
| 【多选题】： |
| 第18题：房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括（ ）。
A.企业使命因素 B.行业因素 C.客户因素 D.国际化与政策因素 E.企业文化因素 |
| 【多选题】： |
| 第19题： 经过几年的发展，到2004年，甲公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构如下图： 从2005年开始，甲公司顺应行业发展变化，内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。 |
| 第20题：对()的了解有助于经纪人获得客户信赖。 A．价格变动 B．房源信息的及时性 C．市场价位 D．后续服务的充分性 E．政策环境 |
| 【多选题】： |
